房子越賣越多現象已經持續了很長一段時間,市場供過於求,新建餘屋數不斷增加,導致這些價格飆高、推案量大的地區,因缺乏買盤支撐,新房買氣直凍,房市旺季外勞仲介真的已不復在了嗎?

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,新建待售餘屋量全台約7.5萬宅,卻未拖累房價的理由,主要還是在土地稀有和房貸利率低,餘屋量不單只是反映現今市況,也是代表先前的預售屋市場的低迷。根據八大公股行庫內部統計,今年年底寬限期期滿的房貸將近有1500億元,這房貸量隱含潛在的逾放風險,所以除了各行庫展開救急方案外,也有不少寬限期將屆滿的客戶提前『逃難』到民營銀行之現象,但以目前貸款利率僅2%左右,無論對於持有者、投資者、建商降價拋售壓力並不大。

店長林家民也表示,全台房屋賣壓沉重,以新北市來看,又以曾經很火熱的新莊副都心為房市重災區,新莊從103年度的移轉件數6833件,104年度5188件,105年度3920件,106年度6110件,107年度1至9月3525件,105年最低點至今,新莊區的移轉件數雖然已有明顯的回升,但要注意的是目前建案都還是以「讓利」銷售來刺激買氣,議價空間也都高於10%以上,雖然新莊區持續面臨賣壓的問題存在,以目前的交易量和成交價來看,已有築外勞仲介底盤整的跡象,但以近期股市的震盪和今年最後一季選舉的關系,房市是否確定落底還需要觀察。

在過去二十年來,台灣前期的外傭均來自菲律賓,但隨著菲傭在台人數不斷攀升之際,菲傭素質不斷下降,且外傭招募越來越困難,但挑工作的情形卻層出不窮。政府於93年底配合開放印尼籍家庭類外勞來台工作,外勞仲介公司開始到印尼招募外傭,因印傭服從性高、純樸勤勞,假日願意配合加班,再加上印尼政府對於外勞仲介公司在當地開設外傭訓練中心相當支持,因此在短短2、3年間,菲傭逐漸被印傭所取代。僱主在選擇外傭時,除按家庭個別需要,亦可客觀從外傭的年齡、星座參考、教育背景、是否有國外工作經驗等不同的角度來衡量,而不同國籍的女傭因為風俗習慣等因素,亦為僱主考慮的重要因素。

高房價時代,大部分人買房都會使用房貸,尤其是資金有限的首購族。為減輕民眾首度購置自用住宅利息負擔,政府持續釋出優惠方案,青年安心成家購屋優惠貸因應年底到期,政府政策除決定續辦2年,並考慮在現有兩段式利率方案外,另增加一段式方案,以提供專案優惠利率及高額度,協助無自用住宅首購青年輕鬆購屋。

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